Технический Заказчик в загородном домостроении

Профессиональное управление проектами строительства. Сопровождение на всех этапах. Чтобы строительство дома превратилось из хаоса в управляемый проект

О чем мы подумали

Запрос на консультацию

Ключевой эксперт.

Профессиональный управляющий проектом строительства.

Партнер, который превращает строительный проект в successful story - историю успеха.

В управлении 4 основные группы:

• Инженерно-техническая группа
• Инженерно-изыскательные компании
• Государственные службы регистрации
• Государственные надзорные службы
• Сервисные службы поселка
• Проектная группа
• Архитектор
• Дизайнер
• Проектировщик
• Инженер--проектировщик
• Ландшафтный дизайнер
• Генеральный подрядчик
• Строительные подрядные организации на каждый вид работ

Единовременно на объекте могут работать 6 и более подрядчиков. Задача Технического Заказчика выстроить цепочку производства в единый план, настроить процессы взаимодействия и строгое следование плану

• Прочие заинтересованные группы
• Семья Заказчика
• Соседи
• Поставщики технологий

Основная задача Технического Заказчика - оптимизация!

Сроков, процессов и, конечно, бюджета.

Этот результат достигается благодаря тщательному анализу конструктивных решений, смет, переговоров с поставщиками и подрядчиками, работе с процессами.

Результат - экономия бюджета до

Для кого и зачем?

ЗАКАЗЧИК

Быть спокойным за сроки, бюджет и качество строящегося дома. Проводить время с семьей, хвастаться друзьям, пока дом строится

АРХИТЕКТОР заниматься творчеством, не погружаясь в организацию, обустройство, коммуникациями с поселками, подрядчиками, соседями, гос.структурами

Заказчик: ИНВЕСТОР получить запланированную прибыль в понятные сроки

А3: Чем Технический Заказчик отличается от Генерального Подрядчика

Главное отличие технического заказчика от генерального подрядчика заключается в функциональной роли: технический заказчик - это профессиональный управляющий проектом, который представляет интересы инвестора, контролирует все процессы, минимизирует риски и оптимизирует бюджет

, в то время как генеральный подрядчик непосредственно осуществляет строительство, реализуя технический проект и управляя строительной бригадой - его зона интересов в технической стороне вопроса исключительно.

О чем Технический Заказчик думает за вас?

Строительный процесс - это множество участников, которые влияют друг на друга, на процесс и на конечный результат.

Технический Заказчик связывает всех участников воедино, чтобы сроки, бюджет и качество оставались на уровне договоренностей.

Коммуникации с поселком

Пропуск. Правила и требования поселка и многое другое

Коммуникации с соседями

Есть масса общих вопросов, порой - жалоб, иногда - запросов на помощь

Тендер на поставку материалов

При выборе материалов необходимо сопоставить требования инженеров-проектировщиков, экономические и функциональные ограничения

Выбор подрядчиков

На каждый этап происходит отбор подрядчиков по множеству критериев. Сформированная таблица, со структурированными данными предоставляется Заказчику.

Оптимизация бюджета

Задача Технического Заказчика оптимизировать бюджет. В результате комплексного подхода, профессиональных решений экономия достигает 30%

Юридические аспекты

Регистрация дома также находится в зоне нашей компетентности

Когда Технический Заказчик будет полезен, а когда нет?

Если дом строят этапами, последовательно, то

Как это работает?

• Руководитель проекта
• Единое информационное окно
• Мультичат в Телеграм с классифицированной информацией

Внешние коммуникации с поселковыми службами и сервисами, соседями, поставщиками, подрядчиками.

• Контроль соответствия процессов Плану производственных работ
• Документооборот
• График платежей
• Онлайн контроль и отчетность
• Видеокамера на объекте с доступом 24/7
• Подробные фотоотчеты 1 раз в 3 дня
• Электронный ДокументоОборот (при желании)

Технический Надзор

Внутренний Технический Надзор проверяет все этапы, в том числе скрытые работы на соответствие проекту, строительным нормам и правилам. Проверка проходит строго по чек-листам с приглашением Заказчика

Внешний Технический Надзор приглашается для промежуточного контроля и/или для доп.контроля производства работ

Контроль от поставщиков материалов.

Шеф-монтаж

Высокая культура на стройке

Строительную площадку и бригаду регулярно проверяет административный стандарт на соответствие правилам компании, соблюдение правил безопасности и корректного поведения на площадке