Гарантия, договор и оплата
Договор подряда, гарантия 3 года, приёмка этапов и расчёты через эскроу фиксируются письменно до выхода на стройку.
Условия до стройки
Гарантия на выполненные работы в А3 Констракшн фиксируется в договоре подряда: срок — 3 года, порядок обращения и ответственность сторон записываются письменно. Подробный правовой разбор есть в статье «Гарантия на дом по договору подряда».
Строительство оформляется договором подряда, а не устной договорённостью. В договоре и приложениях должны совпадать проект, смета, состав работ, порядок приёмки и оплаты; чек-лист условий разобран в статье «Договор подряда на строительство дома».
Если используется эскроу по 186-ФЗ, подрядчик получает деньги после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Как устроена такая схема, описано в материале «Эскроу при строительстве дома».
Основные условия
- Гарантия
- 3 года на выполненные работы по договору подряда.
- Договор
- Предмет, проект, смета, график работ, оплата, приёмка, гарантия и ответственность сторон.
- Предварительная смета
- Готовится после эскизного проекта, когда есть планировки, посадка дома и базовые решения.
- График платежей
- Фиксируется в договоре под конкретный проект и способ расчёта.
- Эскроу
- Расчёты по 186-ФЗ; деньги подрядчику после регистрации права собственности заказчика.
- Комиссия за эскроу
- Отдельной комиссии за счёт эскроу нет.
- Ипотека
- Оформляется через банк, где заказчику одобрена ипотека; банк проверяет свой пакет документов.
- Приёмка этапов
- Акты, фотофиксация и замечания до закрытия скрытых работ следующими слоями.
Договор подряда
Договор подряда связывает юридические условия с инженерными документами: проектом, сметой, спецификациями и графиком. Если в предмете написан только «дом под ключ», без состава работ и комплектации, приёмка превращается в спор о смысле этой фразы.
В приложениях фиксируют материалы, объёмы, исключения из сметы и порядок замены решений. Изменение проекта, замена материалов или другой состав работ оформляются дополнительным соглашением до выполнения работ.
Юридическая часть стройки может включать документы по участку, уведомления о строительстве и регистрацию дома. Для таких задач есть отдельное юридическое сопровождение.
Эскроу и ипотека
Эскроу снижает риск крупного аванса подрядчику, но не заменяет строительный контроль. Банк удерживает деньги и раскрывает счёт после регистрации права собственности заказчика; армирование, кровля, инженерия и другие работы контролируются через договор, акты и технадзор.
При ипотеке на строительство договор, смету, график и документы по участку согласуют с банком, где одобрена ипотека.
Если выбран расчёт через эскроу, строительная и юридическая части должны дойти до регистрации дома. Поэтому до первого платежа важно согласовать проект, комплектацию, порядок приёмки и документы, которые потребуются банку.
Приёмка этапов
-
Готовность этапа
Подрядчик уведомляет о готовности к осмотру. Скрытые работы проверяют до того, как их закроют следующими слоями.
-
Осмотр и фото
Состояние этапа фиксируют фотографиями, датой и привязкой к проекту. В формате технического заказчика используются онлайн-контроль, видеокамера на объекте и фотоотчёты 1 раз в 3 дня.
-
Акт и замечания
Результат оформляют актом. Замечания записывают сразу, чтобы было понятно, что именно нужно исправить и к какому этапу это относится.
-
Проверка технадзора
Внутренний технадзор проверяет этапы, включая скрытые работы, по чек-листам с приглашением заказчика. Технический надзор можно заказать отдельно, в том числе для стройки другого подрядчика.
-
Переход дальше
Следующий этап начинается после закрытия вопросов по текущему этапу в порядке, указанном в договоре. Так сохраняется связь между работами, актами и оплатой.
Смета и платежи
Предварительная смета появляется после эскизного проекта. До этого нет достаточной основы для расчёта: нужны планировки, посадка дома на участок и базовые проектные решения, которые готовятся в рамках архитектурного проектирования.
Цены на услуги проектирования, технического надзора, проверки участка, инженерии и юридического сопровождения не публикуются. Состав и стоимость считают по исходным данным объекта и задачам заказчика.
График платежей фиксируется в договоре. При прямой оплате в договоре указывают результат этапа, документы приёмки и условия перечисления денег; при эскроу деньги подрядчику раскрываются после регистрации права собственности заказчика.
Частые вопросы
Какая гарантия на построенный дом?
Гарантия — 3 года на выполненные работы по договору подряда. В договоре фиксируют срок, порядок обращения и ответственность сторон.
Когда подрядчик получает деньги при эскроу?
При расчётах через эскроу по 186-ФЗ подрядчик получает деньги после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Фундамент, коробка или кровля сами по себе не раскрывают счёт. Отдельной комиссии за счёт эскроу нет.
Можно ли строить дом в ипотеку?
Да, строительство может идти через банк, где заказчику одобрена ипотека. Банк проверяет договор подряда, смету, документы по участку и свой пакет требований.
Как принимаются этапы строительства?
Этап принимают через осмотр, акт, фотофиксацию и список замечаний, если они есть. Скрытые работы нужно проверять до закрытия следующими слоями. Технический надзор проверяет этапы по чек-листам и может быть отдельной услугой.
Когда готовится предварительная смета?
Предварительная смета готовится после эскизного проекта. До эскиза можно обсуждать задачу и состав будущего дома, но расчёт без планировок, посадки на участок и базовых решений будет слишком условным.
Сколько стоят технадзор и юридическое сопровождение?
Цены на услуги не публикуются. Стоимость считают после понимания состава работ, объекта и нужных документов. Технадзор доступен отдельно, а юридическое сопровождение может включать документы по участку, уведомлениям и регистрации дома.
Дальше по теме
Посчитаем ваш дом?
Расскажите про участок и задачу — предложим решение, сроки и смету. Консультация бесплатна.
Заявка отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 10 минут в рабочее время.