# Сколько стоит построить дом в Москве и области: цена за м² и расчёт по площади

> Цены А3 на каменный дом в Москве и МО: от 63 000 ₽/м² (тёплый контур) до 141 570 ₽/м² с инженерией и White box. Таблица для 100, 150, 200 и 250 м².

- Страница: https://a3.house/pricing/
- Обновлено: 2026-10-21
- Раздел: Главная › Сколько стоит построить дом в Москве и области: цена за м² и расчёт по площади
- Компания: А3 Констракшн · +7 (499) 647-81-54 · mail@a3.house

![Сколько стоит построить дом в Москве и области: цена за м² и расчёт по площади](https://a3.house/wp-content/uploads/2026/08/tild3132-3834-4463-b839-353964613061__noroot-1536x864.webp)

Цены на строительство дома — на октябрь 2026: три этапа готовности, от «тёплого контура» до дома с инженерией и White box

## Цены на строительство дома — на октябрь 2026

Актуально на 20.10.2026. Ставки за м² по пяти типовым каменным проектам АР-01…АР-05, стены — керамический блок Porotherm Thermo 380 мм.

| Этап готовности | Цена за м² по проектам АР-01…АР-05 |
| --- | --- |
| «Тёплый контур» | 63 000–91 921 ₽/м² |
| + отделка фасада | 80 850–100 590 ₽/м² ориентир, уточняется |
| + инженерные системы и White box | 118 178–141 570 ₽/м² |
| Срок строительства | Каменный дом строится 6–8 месяцев |

Ставки этапа «+ отделка фасада» для АР-03 и АР-05 уточняются, поэтому диапазон по этому этапу — ориентир. Цена конкретного дома — на его странице; ниже — состав этапов и таблица по каждому проекту.

Стоимость каменного типового дома считаем по трём этапам готовности. Дальше по тексту — что означает каждый этап и в каких диапазонах держится цена по пяти типовым проектам А3 (стены — керамический блок Wienerberger Porotherm Thermo 380 мм). Как такая стена держит тепло в Москве и области, можно проверить в [теплотехническом калькуляторе](https://a3.house/teplotehnicheskiy-kalkulyator/) .

## Три этапа

«Тёплый контур»

Дом закрыт от осадков — фундамент, стены, кровля, окна и двери. Без отделки фасада и без инженерных систем сверх этого этапа.

+ отделка фасада

К «тёплому контуру» добавляется отделка фасада.

+ инженерные системы и White box

Добавляются инженерные системы и базовая внутренняя отделка White box.

Точный состав работ на каждом этапе фиксируется в расчёте по конкретному проекту — уточняйте на [бесплатной консультации](https://a3.house/call/) или через [короткий расчёт](https://a3.house/uslugi/quiz/) .

## Диапазоны цены за м²

По пяти типовым каменным проектам (АР-01…АР-05):

- «Тёплый контур» — 63 000–91 921 ₽/м²
- + отделка фасада — 80 850–100 590 ₽/м²
- + инженерные системы и White box — 118 178–141 570 ₽/м²

Актуальную цену конкретного дома с датой последней проверки смотрите на его странице:

- [АР-01, 126 м²](https://a3.house/stonedom_s_projects/ar01/)
- [АР-02, 220 м²](https://a3.house/stonedom_s_projects/ar02/)
- [АР-03, 231 м²](https://a3.house/stonedom_s_projects/ar03/)
- [АР-04, 302 м²](https://a3.house/stonedom_s_projects/ar04/)
- [АР-05, 168,68 м²](https://a3.house/stonedom_s_projects/ar05/)

Диапазоны выше — ориентир только по этим пяти каменным типовым проектам. Цены на дома из газобетона, монолита, дерева, индивидуальные проекты, A3 PLYDOM и A3 FASTDOM на сайте отдельно не публикуются — считаем по каждому проекту индивидуально.

## Стоимость строительства дома за м² по нашим проектам

Стоимость строительства дома за м² у А3 мы считаем не как среднюю цифру по рынку, а по конкретному проекту и этапу готовности. Для пяти типовых каменных проектов АР-01…АР-05 опубликованы ставки за м² на три уровня: «тёплый контур», дом с фасадом, дом с инженерными системами и White box.

Все пять расчётов относятся к каменным домам со стенами из керамического блока Wienerberger Porotherm Thermo 380 мм. Проекты можно посмотреть в разделе [типовые каменные дома](https://a3.house/stonedom_s_projects/) ; дома из газобетона, монолита, дерева, A3 PLYDOM и индивидуальные проекты считаем отдельно по проекту.

| Проект | Площадь | Этажи | «Тёплый контур», ₽/м² | + фасад, ₽/м² | + инженерные системы и White box, ₽/м² |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| АР-01 | 126 м² | 1 этаж | 91 921 | 100 590 | 141 570 |
| АР-02 | 220 м² | 2 этажа | 63 735 | 80 850 | 118 178 |
| АР-03 | 231 м² | 2 этажа | 75 793 | 80 850 | 118 493 |
| АР-04 | 302 м² | 2 этажа | 63 735 | 80 850 | 118 776 |
| АР-05 | 168,68 м² | 2 этажа | 63 000 | 94 217 | 128 625 |

Цена строительства дома за квадратный метр удобна для первого ориентира, но она не заменяет смету. В реальном расчёте важны площадь, этажность, конструктив, фундамент, фасад, инженерные системы и то, где проходит граница этапа.

## Сколько стоит дом 100, 150, 200 и 250 м²

Чтобы быстро прикинуть бюджет под свою площадь, умножьте её на ставку этапа готовности. В таблице — готовый расчёт для четырёх площадей, в млн ₽: диапазон показывает минимум и максимум по ставкам проектов АР-01…АР-05.

| Площадь дома | «Тёплый контур», млн ₽ | + фасад, млн ₽ (ориентир, уточняется) | + инженерные системы и White box, млн ₽ |
| --- | --- | --- | --- |
| 100 м²\* | 9,19 | 10,06 | 14,16 |
| 150 м² | 9,45–13,79 | 12,13–15,09 | 17,73–21,24 |
| 200 м² | 12,60–18,38 | 16,17–20,12 | 23,64–28,31 |
| 250 м² | 15,75–22,98 | 20,21–25,15 | 29,54–35,39 |

\* 100 м²: расчёт по ставкам одноэтажного АР-01 (126 м²), реального проекта 100 м² нет.

**Как считали.** Цена в млн ₽ = площадь (м²) × ставка этапа (₽/м²) ÷ 1 000 000, округление до 0,01 млн ₽. Например, для 200 м² в «тёплом контуре»: 200 × 63 000 = 12,60 млн ₽ и 200 × 91 921 = 18,38 млн ₽. Верхняя граница диапазона — ставки одноэтажного АР-01: у него метр дороже, чем у двухэтажных проектов, на всех трёх этапах. Ставки этапа «+ фасад» для АР-03 и АР-05 — ориентир, уточняется.

Цены по проектам из керамоблока Porotherm 380; по газобетону, монолиту и кирпичу — расчёт по проекту. Это ориентир, а не смета: точную цену считаем по вашему проекту после эскиза. Цены на 20.10.2026.

## Почему цена метра разная у разных домов

Цена за м² отличается, потому что разные дома имеют разное соотношение площади, фундамента, кровли, фасада и сложных узлов. Поэтому меньший дом не всегда дешевле по метру, хотя его итоговая стоимость может быть ниже.

- **Этажность.** Одноэтажный АР-01 площадью 126 м² стоит 91 921 ₽/м² в «тёплом контуре». У двухэтажных АР-02 и АР-04 ставка на этом же этапе — 63 735 ₽/м². У одноэтажного дома обычно больше фундамента и кровли на каждый квадрат площади, поэтому метр получается дороже.
- **Площадь.** Часть затрат почти не уменьшается вместе с площадью: входная группа, котельная, оконные и дверные узлы, организация работ, отдельные инженерные зоны. Когда площадь меньше, эти расходы распределяются на меньшее количество метров.
- **Форма дома.** Простая геометрия считается иначе, чем дом с выступами, эркерами, длинными террасами, вторым светом или большим количеством углов. При близкой площади ставка может различаться: АР-03 площадью 231 м² в «тёплом контуре» стоит 75 793 ₽/м², а АР-02 площадью 220 м² — 63 735 ₽/м².
- **Кровля.** На стоимость влияет не только покрытие, но и площадь кровли, уклоны, водостоки, примыкания, парапеты, снегозадержание и утепление. Чем сложнее кровля и узлы, тем меньше смысла сравнивать дома только по общей площади.

Поэтому стоимость строительства дома за м² нужно читать вместе с проектом. Одинаковая площадь не означает одинаковую конструкцию, одинаковую кровлю и одинаковую смету.

## Как сравнивать цену строительства дома за квадратный метр разных компаний

Сравнивать предложения можно только при одинаковой базе: одна площадь, один этап готовности и один состав работ. Если один подрядчик считает «тёплый контур», а другой — дом с фасадом, инженерией и White box, цена за м² не показывает реальную разницу.

1. **Уточните, какая площадь взята в расчёт.** В предложениях могут использовать общую, отапливаемую или другую площадь. Террасы, навесы, крыльца, балконы и второй свет нужно разобрать отдельно, иначе стоимость строительства дома под ключ за м² в Московской области будет выглядеть одинаково, но сравнение окажется неверным.
2. **Сравнивайте один этап готовности.** «Тёплый контур» — это фундамент, стены, кровля, окна и двери. Фасад, инженерные системы и White box должны быть явно указаны как следующие этапы, если они входят в цену.
3. **Проверьте фундамент.** Важно понимать, какой фундамент заложен и на каких исходных данных он выбран. Для точного решения нужны данные участка и грунтов; поэтому до финального расчёта полезны [геология участка](https://a3.house/uslugi/geo/) и проработка раздела [фундаменты](https://a3.house/uslugi/foundation/) .
4. **Разделите внутренние и внешние сети.** Инженерия внутри дома и подключение к внешним сетям — разные бюджеты. Внутренние [инженерные коммуникации](https://a3.house/uslugi/engineering/) могут входить в этап с White box, но подключение электричества, газа, воды или канализации нужно проверять отдельной строкой.
5. **Смотрите спецификацию, а не только итог.** В смете должны быть материалы, объёмы, оборудование, окна, двери, кровельный пирог, фасадные узлы, доставка и условия изменения цены. Чем точнее состав, тем меньше спорных доплат на стройке.

## Что не входит в цену за м² дома

Цена за м² описывает строительство дома в выбранном этапе, но не весь загородный бюджет. Всё, что не перечислено в расчёте и договоре, нужно считать отдельно и не смешивать с метром дома.

- **Участок.** Земля не входит в строительную цену за м², если это не отдельное готовое предложение, где участок прямо указан в составе.
- **Подключение сетей.** Электричество, газ, водоснабжение, канализация, скважина или локальные очистные сооружения зависят от исходных условий участка и технических возможностей.
- **Подготовка территории.** Расчистка, демонтаж старых строений, временный заезд, вывоз грунта, дренаж и планировка участка должны быть выделены отдельно.
- **Благоустройство.** Забор, ворота, дорожки, террасы вне контура дома, подпорные стенки, освещение участка, газон и посадки не становятся частью цены дома автоматически.
- **Мебель и комплектация.** Кухня, встроенная мебель, бытовая техника, светильники, шторы и декор относятся к отдельной комплектации, если они не внесены в расчёт.

Практическое правило простое: дом, участок, внешние сети и благоустройство — четыре разных бюджета. Их можно вести в одном плане, но в смете они должны быть разделены.

## Что входит в цену и как сравнивать сметы

Цена за м² сравнима с другой ценой только тогда, когда совпадает состав работ. У нас он такой:

- **«Тёплый контур».** Фундамент, стены, кровля, окна и двери.
- **+ фасад.** К «тёплому контуру» добавляется отделка фасада.
- **+ инженерные системы и White box.** Инженерные системы и базовая внутренняя отделка White box.
- **Отдельно.** Участок, подключение внешних сетей, подготовка территории, благоустройство, мебель и техника — это другие бюджеты.

Прежде чем сравнивать две сметы, убедитесь, что в них совпадают пять вещей:

1. **Площадь.** Общая или отапливаемая, учтены ли террасы, крыльцо и второй свет.
2. **Этап готовности.** «Тёплый контур», фасад или дом с инженерией и White box. Фраза «под ключ» у разных компаний означает разное.
3. **Стеновой материал.** Керамоблок, газобетон, монолит и кирпич считаются по-разному, и цену за м² для них нельзя сопоставлять напрямую.
4. **Фундамент и внешние сети.** Какой фундамент заложен и на основании каких данных об участке; входит ли подключение к сетям.
5. **Спецификация и условия.** Материалы, объёмы, оборудование, окна, кровельный пирог и порядок изменения цены в ходе стройки.

Если хотя бы один пункт расходится, разница в цене за м² ничего не говорит о качестве предложения. Подробнее о каждом пункте — в разделах «Как сравнивать цену строительства дома за квадратный метр» и «Что не входит в цену за м² дома» выше.

## Где посмотреть подробный расчёт и прикинуть бюджет

Подробный разбор этапов, примеры по проектам и пояснения по доплатам собраны в статье [«Сколько стоит построить дом»](https://a3.house/blog/skolko-stoit-postroit-dom/) . Для быстрой предварительной оценки ниже расположен [калькулятор стоимости строительства дома](https://a3.house/pricing/#prikinut-byudzhet) : он помогает прикинуть бюджет по площади, этажности и выбранному этапу, но не заменяет смету по проекту.

## Прикинуть бюджет своего дома

Укажите площадь, этажность и этап — калькулятор умножит её на цены за м² наших типовых проектов из таблицы выше. Это ориентир по каменному дому из Porotherm Thermo 380, а не смета: точную цену считаем по вашему проекту.

## Частые вопросы

### Сколько стоит строительство дома за м² в Московской области?

По нашим пяти типовым каменным проектам из Porotherm Thermo 380 мм: «тёплый контур» — 63 000–91 921 ₽/м², этап с фасадом — 80 850–100 590 ₽/м², инженерные системы и White box — 118 178–141 570 ₽/м². Это ориентир по конкретным проектам АР-01…АР-05, а не средняя цена по рынку.

### Сколько стоит построить дом 100, 150, 200 и 250 м²?

Площадь умножается на ставку этапа готовности. Например, 150 м² в «тёплом контуре» — 9,45–13,79 млн ₽, 200 м² — 12,60–18,38 млн ₽ (диапазон по проектам АР-01…АР-05). Для 100 м² есть только расчёт по ставкам одноэтажного АР-01 (126 м²): 9,19 млн ₽ в «тёплом контуре», реального проекта 100 м² нет. Это ориентир, а не смета: точную цену считаем по вашему проекту после эскиза.

### Почему одноэтажный дом дороже за квадратный метр?

У одноэтажного дома больше фундамента и кровли на каждый метр площади. В наших расчётах АР-01 площадью 126 м² стоит 91 921 ₽/м² в «тёплом контуре», тогда как у ряда двухэтажных проектов ставка ниже.

### Можно ли умножить цену за м² на свою площадь и получить смету?

Так можно получить только предварительный ориентир. Точная смета зависит от проекта, грунта, фундамента, кровли, фасада, инженерии и выбранного этапа готовности.

### Что значит цена дома под ключ за квадратный метр?

Сначала нужно уточнить состав «под ключ»: у разных компаний это может быть разный уровень готовности. В наших опубликованных расчётах верхний этап — инженерные системы и White box.

### Фундамент входит в стоимость за м²?

В этапе «тёплый контур» по нашим типовым проектам фундамент входит вместе со стенами, кровлей, окнами и дверями. Но тип и параметры фундамента должны соответствовать участку и фиксироваться в расчёте.

### Участок и подключение коммуникаций входят в цену строительства дома?

Нет, если они прямо не указаны в составе предложения. Участок, внешние сети, подключение коммуникаций и благоустройство нужно считать отдельными бюджетами.

### Сколько стоит дом из газобетона, монолита или кирпича?

Отдельных цен на дома из газобетона, монолита и кирпича на сайте нет: считаем по вашему проекту. Опубликованные ставки относятся к каменным типовым проектам из керамоблока Porotherm Thermo 380 мм.

### Когда можно получить смету на дом?

Предварительную смету готовим после эскизного проекта. Калькулятор и таблица по площадям на этой странице дают только ориентир.

### Можно ли строить по ипотеке и эскроу?

Да. Строим по договору подряда с расчётами через счёт эскроу, в том числе при ипотеке на строительство. Порядок расчётов определяет 186-ФЗ; детали обсуждаем при подготовке сметы.

## Нужен точный расчёт?

Опишите площадь, этажность, технологию и участок — отдел продаж сориентирует по стоимости и предложит следующий шаг. Или обсудите проект с нами напрямую.

---
Машинная копия страницы https://a3.house/pricing/. При расхождении верна страница.