# Гарантия, договор и оплата > Как А3 Констракшн фиксирует гарантию 3 года, договор подряда, оплату через эскроу, ипотеку и приёмку этапов строительства. - Страница: https://a3.house/garantiya-i-oplata/ - Обновлено: 2026-10-08 - Раздел: Главная › Гарантия, договор и оплата - Компания: А3 Констракшн · +7 (499) 647-81-54 · mail@a3.house ![Гарантия, договор и оплата](https://a3.house/wp-content/uploads/2026/08/tild3132-3834-4463-b839-353964613061__noroot-1536x864.webp) Договор подряда, гарантия 3 года, приёмка этапов и расчёты через эскроу фиксируются письменно до выхода на стройку. ## Условия до стройки Гарантия на выполненные работы в А3 Констракшн фиксируется в договоре подряда: срок — 3 года, порядок обращения и ответственность сторон записываются письменно. Подробный правовой разбор есть в статье [«Гарантия на дом по договору подряда»](https://a3.house/blog/garantiya-na-dom/) . Строительство оформляется договором подряда, а не устной договорённостью. В договоре и приложениях должны совпадать проект, смета, состав работ, порядок приёмки и оплаты; чек-лист условий разобран в статье [«Договор подряда на строительство дома»](https://a3.house/blog/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma/) . Если используется эскроу по 186-ФЗ, подрядчик получает деньги после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Как устроена такая схема, описано в материале [«Эскроу при строительстве дома»](https://a3.house/blog/eskrou-pri-stroitelstve-doma/) . ## Основные условия Гарантия : 3 года на выполненные работы по договору подряда. Договор : Предмет, проект, смета, график работ, оплата, приёмка, гарантия и ответственность сторон. Предварительная смета : Готовится после эскизного проекта, когда есть планировки, посадка дома и базовые решения. График платежей : Фиксируется в договоре под конкретный проект и способ расчёта. Эскроу : Расчёты по 186-ФЗ; деньги подрядчику после регистрации права собственности заказчика. Комиссия за эскроу : Отдельной комиссии за счёт эскроу нет. Ипотека : Оформляется через банк, где заказчику одобрена ипотека; банк проверяет свой пакет документов. Приёмка этапов : Акты, фотофиксация и замечания до закрытия скрытых работ следующими слоями. ## Договор подряда Договор подряда связывает юридические условия с инженерными документами: проектом, сметой, спецификациями и графиком. Если в предмете написан только «дом под ключ», без состава работ и комплектации, приёмка превращается в спор о смысле этой фразы. В приложениях фиксируют материалы, объёмы, исключения из сметы и порядок замены решений. Изменение проекта, замена материалов или другой состав работ оформляются дополнительным соглашением до выполнения работ. Юридическая часть стройки может включать документы по участку, уведомления о строительстве и регистрацию дома. Для таких задач есть отдельное [юридическое сопровождение](https://a3.house/uslugi/urist/) . ## Эскроу и ипотека Эскроу снижает риск крупного аванса подрядчику, но не заменяет строительный контроль. Банк удерживает деньги и раскрывает счёт после регистрации права собственности заказчика; армирование, кровля, инженерия и другие работы контролируются через договор, акты и технадзор. При ипотеке на строительство договор, смету, график и документы по участку согласуют с банком, где одобрена ипотека. Если выбран расчёт через эскроу, строительная и юридическая части должны дойти до регистрации дома. Поэтому до первого платежа важно согласовать проект, комплектацию, порядок приёмки и документы, которые потребуются банку. ## Приёмка этапов 1. **Готовность этапа** Подрядчик уведомляет о готовности к осмотру. Скрытые работы проверяют до того, как их закроют следующими слоями. 2. **Осмотр и фото** Состояние этапа фиксируют фотографиями, датой и привязкой к проекту. В формате [технического заказчика](https://a3.house/technicheskiy_zakazchik/) используются онлайн-контроль, видеокамера на объекте и фотоотчёты 1 раз в 3 дня. 3. **Акт и замечания** Результат оформляют актом. Замечания записывают сразу, чтобы было понятно, что именно нужно исправить и к какому этапу это относится. 4. **Проверка технадзора** Внутренний технадзор проверяет этапы, включая скрытые работы, по чек-листам с приглашением заказчика. [Технический надзор](https://a3.house/uslugi/tehnadzor/) можно заказать отдельно, в том числе для стройки другого подрядчика. 5. **Переход дальше** Следующий этап начинается после закрытия вопросов по текущему этапу в порядке, указанном в договоре. Так сохраняется связь между работами, актами и оплатой. ## Смета и платежи Предварительная смета появляется после эскизного проекта. До этого нет достаточной основы для расчёта: нужны планировки, посадка дома на участок и базовые проектные решения, которые готовятся в рамках [архитектурного проектирования](https://a3.house/uslugi/architecture/) . Цены на услуги проектирования, технического надзора, проверки участка, инженерии и юридического сопровождения не публикуются. Состав и стоимость считают по исходным данным объекта и задачам заказчика. График платежей фиксируется в договоре. При прямой оплате в договоре указывают результат этапа, документы приёмки и условия перечисления денег; при эскроу деньги подрядчику раскрываются после регистрации права собственности заказчика. ## Частые вопросы ### Какая гарантия на построенный дом? Гарантия — 3 года на выполненные работы по договору подряда. В договоре фиксируют срок, порядок обращения и ответственность сторон. ### Когда подрядчик получает деньги при эскроу? При расчётах через эскроу по 186-ФЗ подрядчик получает деньги после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Фундамент, коробка или кровля сами по себе не раскрывают счёт. Отдельной комиссии за счёт эскроу нет. ### Можно ли строить дом в ипотеку? Да, строительство может идти через банк, где заказчику одобрена ипотека. Банк проверяет договор подряда, смету, документы по участку и свой пакет требований. ### Как принимаются этапы строительства? Этап принимают через осмотр, акт, фотофиксацию и список замечаний, если они есть. Скрытые работы нужно проверять до закрытия следующими слоями. Технический надзор проверяет этапы по чек-листам и может быть отдельной услугой. ### Когда готовится предварительная смета? Предварительная смета готовится после эскизного проекта. До эскиза можно обсуждать задачу и состав будущего дома, но расчёт без планировок, посадки на участок и базовых решений будет слишком условным. ### Сколько стоят технадзор и юридическое сопровождение? Цены на услуги не публикуются. Стоимость считают после понимания состава работ, объекта и нужных документов. Технадзор доступен отдельно, а юридическое сопровождение может включать документы по участку, уведомлениям и регистрации дома. Дальше по теме [Проверка А3 Констракшн до заключения договора](https://a3.house/proverte-nas/) [Вопросы и ответы о строительстве дома](https://a3.house/voprosy-i-otvety/) [Посмотреть дом А3 Констракшн вживую](https://a3.house/posmotret-dom-vzhivuyu/) [Гарантия на дом по договору подряда](https://a3.house/blog/garantiya-na-dom/) [Договор подряда на строительство дома](https://a3.house/blog/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma/) [Эскроу при строительстве дома](https://a3.house/blog/eskrou-pri-stroitelstve-doma/) [Технический заказчик](https://a3.house/technicheskiy_zakazchik/) [Технический надзор](https://a3.house/uslugi/tehnadzor/) [Юридическое сопровождение](https://a3.house/uslugi/urist/) [Цены и расчёт бюджета дома](https://a3.house/pricing/) [Отзывы клиентов](https://a3.house/reviews/) [Ипотека на строительство дома](https://a3.house/ipoteka-na-stroitelstvo-doma/) [Дом на участке: солнце и тень](https://a3.house/dom-na-uchastke/) [Теплотехнический калькулятор](https://a3.house/teplotehnicheskiy-kalkulyator/) [Калькулятор стоимости отопления](https://a3.house/kalkulyator-stoimosti-otopleniya/) --- Машинная копия страницы https://a3.house/garantiya-i-oplata/. При расхождении верна страница.